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周忻:三点“端倪”,看清地产未来发展大局!

【易哥说】

上周,《2018中国房地产上市公司综合实力榜 TOP100》在深圳发布。作为中国房地产业协会副会长、金沙总站6155app董事长、总裁周忻在现场发表了题为《房地产的守正与创新》的演讲,就市场调控、行业趋势、房企未来三方面,抛出清晰观点。

榜单中,有26家是金沙总站6155app旗下金沙总站企业集团的股东,有87家是金沙总站企业集团的战略合作伙伴,作为中国500强房企“首选”服务商品牌,金沙总站的优势之一就是能够第一时间追踪房企动态,采集最“真实”的数据,并据此对市场和整个行业发展做出敏锐解读和判断。


一、速度把控,才是市场调控的“逻辑”

最近,很多人都在问“中国的房地产这样调控下去,中国房地产还能走多远?”周忻表示,调控的目的是不能让你走得太快,慢慢走、慢慢来,如果取消长效机制,会导致两种结果,第一种是“冲上去”,可能性不大,因为政府现在对于经济的把控能力非常强。第二种情况,因为市场不好而取消调控,这是所有地产企业不愿意看到的。

但是从今天来看,调控还是一个长效机制,也就意味着我们整个行业,特别是上市公司企业未来的持续增长能力还是非常之强的,整个市场还是非常之好的。


二、三大迹象,看清调控之下的行业趋势

纳税明显增多

虽然各种各样的调控政策不少,但是在丁祖昱发布的榜单数据里、以及乐居对房企年报中数据做的罗列,不难发现从价值角度、市值管理角度、资本公司实力角度多方面来考察, 2017年是整个市场最好的一年。很多房企的纳税额都有明显增长,甚至超过公司净利润,这两年中国房地产特别是上市公司的日子并不难过。

预期收益稳增

周忻坦言,上榜50强、100强的开发商,他们的资产、利润和土地增长是多少,不用等到明年,今天就基本能够算得出来,这些上市公司和企业在未来的几年当中,实力、价值、利润、资产,未来的可盈利性是非常大的,2017年仅仅是一个起点。

股价大幅上升

2014到2016年,中国整个地产行业的企业上了一个很高的台阶,反映在股市上非常明显。去年恒大、碧桂园、万科、旭辉等公司的股价都有大幅度上升,资本市场是最清楚的,分析市场,最能直观地看到整个企业的发展。


三、强者更强,百强房企或“瓜分”80%市场份额

进入“新赛道”的很多开发商,在社会责任、美好生活、业务转型等方面都做了一些和地产相关的创新尝试。比如,中国恒大今年首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠,今年做出了以地产为基础,以健康养老、旅游为两翼,以高科技为新的增长点的业务板块调整。这种战略又会使得在现在的好时机里,这些房地产企业强者更强。

周忻明确表示,房地产行业马太效应愈发明显,中国地产行业是越来越积聚,好的企业会越来越强。目前,地产30强占了50%的市场份额,50强是70%,那么,100强是不是能够达到80%或85%?相信这个数字在未来不久以后会来到。





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